購(gòu)房合同一簽并不等同于備案。首先，需要明確的是，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即生效，這依據(jù)的是《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條的規(guī)定，即依法成立的合同，自成立時(shí)生效。然而，備案是另一個(gè)獨(dú)立的程序，特別是針對(duì)商品房預(yù)售合同。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，買賣合同自雙方意思表示一致，即簽訂合同時(shí)起生效。這意味著，買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)從合同簽訂時(shí)就開(kāi)始產(chǎn)生法律效力。
備案通常是對(duì)特定類型的合同，如商品房預(yù)售合同，進(jìn)行的一種行政管理手段。備案的目的是為了保障交易的安全，確保合同的公開(kāi)性和透明度，以及保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
對(duì)于商品房預(yù)售合同，按照相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記備案。這是為了確保預(yù)售行為的合法性和規(guī)范性，防止一房多賣等欺詐行為的發(fā)生。
如果當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，法院不予支持。但備案的缺失可能會(huì)影響合同的對(duì)抗力，即不能對(duì)抗善意第三人。
購(gòu)房合同什么時(shí)候簽?
一、按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上沒(méi)有約定時(shí)間，可以和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間。還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。
二、期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
三、在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購(gòu)房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款后就可以簽訂購(gòu)房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購(gòu)房合同的。
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