房屋買賣交易中，賣房者可以自由設(shè)定售價(jià)，但需遵循一定的法律和市場規(guī)范。?
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十條，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，因此賣房者有權(quán)自由決定房屋的售價(jià)?。此外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，有效的民事法律行為需要具備行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及不違背公序良俗?。
然而，雖然賣房者有權(quán)設(shè)定售價(jià)，但這個(gè)價(jià)格必須合理且符合市場規(guī)范。如果售價(jià)過低，可能會(huì)引發(fā)稅務(wù)問題或其他法律風(fēng)險(xiǎn)。例如，以極低價(jià)格(如一元)將房子賣給子女，稅局可能會(huì)把房子的公平市價(jià)和售價(jià)之間的“差額”視為贈(zèng)與，需要在稅務(wù)申報(bào)中進(jìn)行說明?。因此，在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，建議賣房者充分考慮市場情況、房屋狀況和地段等因素，以確保交易的公平性和合理性?。
?房屋買賣交易要注意什么
房屋買賣涉及諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，需注意以下關(guān)鍵事項(xiàng)：
(一)產(chǎn)權(quán)核實(shí)。務(wù)必確認(rèn)賣方是否為房屋真正產(chǎn)權(quán)人，有無共有產(chǎn)權(quán)人。查看房產(chǎn)證原件，可至不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢產(chǎn)權(quán)狀況，避免購買存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。
(二)合同條款。認(rèn)真審查房屋買賣合同條款，明確房屋基本信息，如地址、面積、戶型等;價(jià)款支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn);交房時(shí)間、條件;違約責(zé)任等內(nèi)容。對(duì)模糊不清的條款要求明確解釋與修訂，防止合同陷阱。
(三)房屋狀況。實(shí)地查看房屋狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否與合同約定一致，有無質(zhì)量問題。同時(shí)了解房屋是否存在抵押、查封、租賃等限制交易的情況。
(四)稅費(fèi)問題。明確買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，避免因稅費(fèi)承擔(dān)不明產(chǎn)生糾紛。了解當(dāng)?shù)囟愂照撸_保交易稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確。
(五)資金安全。選擇安全的付款方式，如資金監(jiān)管，確保購房款在過戶完成且無問題后才支付給賣方，保障資金安全。
(六)過戶手續(xù)。按照規(guī)定及時(shí)辦理房屋過戶登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)合法轉(zhuǎn)移至買方名下，保障合法權(quán)益。
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