已抵押房產通常情況下不能過戶。根據現行法律法規，房產在抵押期間，產權處于受限狀態。這是因為抵押權人對該房產享有優先受償權，若允許過戶，可能損害抵押權人的利益。
不過，存在特殊情形可實現過戶。例如，經抵押權人書面同意，抵押人可以轉讓抵押財產。這種情況下，轉讓所得的價款，應當向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
此外，如果抵押人未經抵押權人同意轉讓抵押財產，受讓人代為清償債務消滅抵押權的，該轉讓行為有效，房產可辦理過戶。
總之，被抵押房產一般不能過戶，但符合特定條件時可突破此限制完成過戶手續，具體需依據相關法律法規及實際情況判定。
房子抵押給銀行了如何賣掉
房子抵押給銀行后，若想要賣掉，需遵循一定的法律程序和規定。以下是詳細的解答：
一、房子抵押后的銷售權限
1、抵押與所有權：根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，房子抵押給銀行后，抵押人(房主)仍保留房屋的所有權，但房屋上設有抵押權，即銀行在債務未清償前有權對房屋行使抵押權。
2、銷售權限：抵押人有權出售抵押的房屋，但在出售前需征得抵押權人(銀行)的同意，并確保出售所得款項優先用于清償銀行債務。
二、銷售抵押房屋的流程
1、征得銀行同意：在出售抵押房屋前，抵押人需與銀行協商，并征得銀行書面同意。銀行通常會要求抵押人提供買方信息、銷售價格及付款方式等，以確保其債權得到保障。
2、解除抵押或轉按揭：
3、解除抵押：若抵押人能夠自行籌集資金清償銀行債務，可辦理解除抵押手續，使房屋恢復為無抵押狀態，從而便于銷售。
4、轉按揭：若買方同意繼續承擔原抵押債務，或銀行同意將抵押權轉移給買方，可辦理轉按揭手續，將房屋的抵押權從原抵押人轉移給買方。
5、辦理過戶手續：在解除抵押或轉按揭后，抵押人需與買方共同到房地產交易中心辦理房屋過戶手續，完成房屋所有權的轉移。
三、注意事項
1、合法合規：在出售抵押房屋過程中，抵押人應確保所有交易行為合法合規，遵守相關法律法規和銀行規定。
2、保護銀行權益：銀行作為抵押權人，其權益應得到充分保護。抵押人在出售房屋時，應確保出售價格合理，且出售所得款項優先用于清償銀行債務。
3、咨詢專業機構：在出售抵押房屋過程中，抵押人可咨詢專業的房地產律師或中介機構，以獲取更詳細的法律指導和幫助。
綜上所述，房子抵押給銀行后并非不能出售，但需遵循一定的法律程序和規定。在出售前，抵押人需征得銀行同意，并辦理相關手續以確保交易的合法性和有效性。
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