首套住房需要交契稅，但根據(jù)房屋面積和購買者是否為家庭唯一住房等情況，契稅的稅率會有所不同。
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，并報相關(guān)機關(guān)決定和備案。
對于個人購買家庭唯一住房，契稅有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。具體而言，如果所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下，契稅按照1%的稅率征收;如果戶型面積在90平方米到144平方米之間，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%(根據(jù)2023年的最新政策，此檔稅率已調(diào)整為1.5%，而非原先的減半征收表述);如果所購住宅戶型面積在144平方米以上，契稅稅率按照相應(yīng)的規(guī)定征收，通常是3%或根據(jù)地方政策有所調(diào)整，但不超過4%。
首套住房契稅一般什么時候交
1、交房之前交納契稅：在房屋交付使用前，購房者需要完成契稅的交納。
2、簽訂商品房買賣合同后10天內(nèi)交納契稅：購房者在與開發(fā)商簽訂完商品房買賣合同后，應(yīng)在10天內(nèi)完成契稅的交納。
2、辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證時交納契稅：當(dāng)商品房竣工驗收完成，并交付給業(yè)主使用后，在業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證時，需要交納契稅。
契稅的交納是基于《中華人民共和國契稅法》的相關(guān)規(guī)定，旨在保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。如未按規(guī)定期限繳納，稅務(wù)機關(guān)將責(zé)令限期繳納，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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