5月8日上午，貴陽市中鐵逸都國際小區(qū)G組團(tuán)商鋪業(yè)主向“天眼問政”欄目反映，他們3年前購買的1層商鋪，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)竟被登記為“負(fù)二層”，與實(shí)際購買情況嚴(yán)重不符。業(yè)主們質(zhì)疑開發(fā)商存在“偷梁換柱”或登記錯(cuò)誤，要求重新核實(shí)并更正產(chǎn)權(quán)信息。
中鐵逸都國際G組團(tuán)臨街商鋪。
業(yè)主投訴：1層商鋪“變身”負(fù)2層
5月8日上午，購買1層商鋪的李女士向記者介紹，早在2021年，她與多名市民購買了中鐵逸都國際小區(qū)G組團(tuán)一期1層的商鋪。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商明確承諾該商鋪為地面1層，而且在貴陽市商品房預(yù)售合同備案登記表上也明確寫為1層。然而，近期在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)，大家卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的樓層為“負(fù)2層”，與購房合同上備注的樓層嚴(yán)重不符。
業(yè)主購房合同顯示，商鋪所在層為1層。
“我們買的是臨街1層商鋪，現(xiàn)在卻變成了地下負(fù)2層，這不僅影響商鋪的使用價(jià)值，還可能涉及產(chǎn)權(quán)欺詐。”另一位商鋪業(yè)主王女士表示，為了這事，她們已經(jīng)找開發(fā)商反映過幾次，但至今對方也未給出合理解釋，更未采取任何補(bǔ)救措施。
業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記時(shí)發(fā)現(xiàn)，商鋪?zhàn)兂韶?fù)2層。
商鋪業(yè)主們表示，大家的訴求有三點(diǎn)：一是既然購買的是1層商鋪，產(chǎn)權(quán)證上就應(yīng)該是1層，現(xiàn)在變成負(fù)2層，必須進(jìn)行更改；二是如果開發(fā)商不愿意進(jìn)行更改，要求退房；三是地面臨街1層和負(fù)2層肯定有差價(jià)，如果開發(fā)商不愿意進(jìn)行更改，那就補(bǔ)差價(jià)。
開發(fā)商回應(yīng)：正在與相關(guān)部門溝通
5月8日下午，記者跟隨購買商鋪的業(yè)主們一起在中鐵閱山湖臻藏營銷中心（觀山西路店）等待相關(guān)職能部門及開發(fā)商負(fù)責(zé)人的回復(fù)。
貴陽市自然資源和規(guī)劃局建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證建設(shè)規(guī)模詳表（建筑工程）顯示，商鋪位置為地下2層。
貴陽中鐵置業(yè)有限公司一陳姓負(fù)責(zé)人告訴記者，公司將統(tǒng)一以企業(yè)名義，為業(yè)主向相關(guān)職能部門提交信息變更申請材料并密切關(guān)注事件進(jìn)展，希望問題能盡快得到妥善解決。最終結(jié)果需等待部門回復(fù)，預(yù)計(jì)下周五前向業(yè)主代表給出具體答復(fù)。
后續(xù)進(jìn)展如何？“天眼問政”欄目將持續(xù)關(guān)注。
中鐵逸都國際G組團(tuán)臨街商鋪。
律師解讀：或涉合同違約，業(yè)主可索賠
針對此事，貴州北斗星律師事務(wù)所律師孫征康分析稱，若開發(fā)商在銷售時(shí)未明確告知樓層變更，可能構(gòu)成合同違約或虛假宣傳。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商有義務(wù)確保產(chǎn)權(quán)登記信息與合同約定一致，否則業(yè)主有權(quán)要求更正，并可主張相應(yīng)賠償。
此外，律師建議業(yè)主收集購房合同、宣傳資料等證據(jù)，向住建部門投訴，或通過司法途徑要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
貴州日報(bào)天眼新聞記者
田儒森 瞿浩然 周旺澤
編輯劉娟
二審肖慧
三審劉丹
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