1、合同主體信息
要明確開發(fā)商的名稱、法定代表人、注冊地址等信息，確保與開發(fā)商的實際情況一致。同時，購房者也要準確填寫自己的姓名、身份證號、聯(lián)系方式等個人信息。
2、房屋基本情況
詳細約定房屋的具體信息，如房屋位置、戶型、面積、樓層、房號等。對于房屋面積，不僅要明確建筑面積，還要關注套內(nèi)建筑面積和公攤面積，以及面積誤差的處理方式。
3、價格與付款方式
明確房屋單價和總價，以及付款方式，如一次性付款、分期付款、貸款等。如果是貸款購房，要約定好貸款辦不下來的處理方式，避免因貸款問題產(chǎn)生糾紛。同時，要注意開發(fā)商是否存在捆綁銷售、額外收費等不合理條款。
4、交付條件與時間
明確房屋的交付條件，如是否符合國家質(zhì)量標準、是否通過竣工驗收備案等。同時，約定具體的交付時間和逾期交付的違約責任，保障自己能夠按時、按質(zhì)接收房屋。
5、產(chǎn)權(quán)登記
約定開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限和違約責任。一般來說，開發(fā)商應在房屋交付后的一定期限內(nèi)，協(xié)助購房者辦理好房產(chǎn)證，否則應承擔相應的賠償責任。
6、違約責任
詳細約定雙方的違約責任，包括開發(fā)商逾期交房、房屋質(zhì)量問題、擅自變更規(guī)劃設計等方面的責任，以及購房者逾期付款、不配合辦理相關手續(xù)等方面的責任。違約責任要明確具體的賠償方式和金額，以便在出現(xiàn)問題時能夠有效維護自己的權(quán)益。
7、爭議解決方式
約定爭議的解決方式，一般有協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。選擇仲裁或訴訟時，要明確具體的仲裁機構(gòu)或法院，避免因約定不明而導致爭議無法有效解決。
簽訂購房合同后，發(fā)現(xiàn)合同里有對自己不利的條款該怎么辦
1、與開發(fā)商協(xié)商修改
首先嘗試與開發(fā)商進行溝通協(xié)商，以理性、客觀的態(tài)度向開發(fā)商指出不利條款，說明該條款可能對自己造成的影響，請求開發(fā)商對條款進行修改或調(diào)整。例如，若合同中關于逾期交房的違約責任對購房者賠償金額過低，可與開發(fā)商協(xié)商提高賠償標準。
準備好充分的理由和證據(jù)，如市場行情、相關法律法規(guī)、類似案例等，以增強自己的說服力。比如，提供其他同地段樓盤類似合同條款的標準，說明自己所簽合同條款的不合理之處。
2、依據(jù)法律規(guī)定主張變更或撤銷
如果能證明簽訂合同時存在重大誤解、顯失公平，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫等情形，可依據(jù)《民法典》相關規(guī)定，向人民法院或仲裁機構(gòu)請求變更或者撤銷合同條款。例如，開發(fā)商故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題的重要事實，導致購房者在不知情的情況下簽訂合同，購房者就可以此為由主張撤銷相關條款。
注意行使撤銷權(quán)的期限，一般自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)行使撤銷權(quán)。當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。
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