婚前貸款買的房子離婚時分割要看具體情況。如果房子是一方婚前貸款購買且登記在其名下，婚后雙方共同還貸，離婚時房子歸登記方，但需要補(bǔ)償對方共同還貸的部分及房屋增值部分。如果房子是婚前雙方共同貸款購買，婚后共同還貸，通常需要根據(jù)出資比例或協(xié)商來分割。可以試試先協(xié)商，協(xié)商不成再考慮法律途徑。
婚前貸款離婚怎么分割
婚前貸款買的房子，離婚時的判決主要有以下幾種情況：
1、一方婚前首付，婚后共同還貸，登記在首付方名下：首先由雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的，法院一般會判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。例如，一方婚前 100 萬購房，首付 30 萬，婚后共同還貸 30 萬，離婚時房產(chǎn)價值 200 萬，共同還貸對應(yīng)增值部分為 30 萬，該方需補(bǔ)償另一方 15 萬。
2、雙方婚前共同出資，婚后共同還貸，登記在雙方名下：這種情況按夫妻共同財產(chǎn)處理。先由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，法院會根據(jù)購房出資比例、還貸情況等具體情況進(jìn)行判決。
3、一方婚前全款購買，登記在其個人名下：該房屋屬于其個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割，仍歸購買方所有。
4、婚前一方貸款購買，登記在付款方名下，但婚后雙方約定為共同財產(chǎn)：按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，通常先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成時由法院根據(jù)具體情況判決。
5、婚前一方首付，婚后共同還貸，登記在非首付方名下：一般會認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，具體分割方式由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可訴至法院，法院會綜合考慮各種因素進(jìn)行判決。不過，如果首付方能夠證明該房屋是其婚前個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來，且雙方?jīng)]有共同出資或約定為共同財產(chǎn)的意思表示，法院可能會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行特殊處理。
此外，如果離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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