契稅不是在拿房產證時才繳納，而是在辦理房產證前就需要繳納。具體繳納時間通常為簽訂房屋權屬轉移合同當日或辦理權屬登記前。
根據《中華人民共和國契稅法》第九條，契稅的納稅義務發生時間為以下兩個時點的較早者：簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日;取得其他具有權屬轉移合同性質憑證(如法院判決書、仲裁文書等)的當日。這意味著納稅義務在交易合同生效時即產生，而非取得房產證后。
而一般繳納的時間是納稅人需在辦理土地、房屋權屬登記(即房產證)?前?完成契稅申報和繳納。通常在房屋過戶階段(如合同備案或交易中心受理過戶時)繳納，不同地區可能有具體時限規定(例如交房后10天內)。未按時繳納可能產生滯納金。
契稅一般要交多少
按照大部分城市規定，契稅比例分為以下四種情況：
1.首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅;
2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅;
3.首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅;
4.如果是二套房的話，不管面積大小，契稅統一為總房款的3%。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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