1、了解公攤系數：不同檔次的小區，其公攤系數不同。通常7層以下的多層住宅公攤面積在7%-13%，7-11層的小高層在10%-16%，12-33層的高層住宅在14%-24%，別墅類產品公攤面積在1%-8%。了解這些數據可以幫助你判斷開發商是否故意加大了公攤面積。
2、查閱相關資料：如果對公攤數據有異議，可以自查或聘請律師向設計單位、測繪部門等機構查閱相關資料，包括最終設計圖紙、面積測量報告、計算方式等，以確認公攤數據是否合理。
3、合同約定公攤面積：在簽訂購房合同時，明確約定公攤面積的具體數據，并標注好公攤面積的具體位置、大小等。尤其是共有建筑面積變更時，約定越詳細越好，以便在發生糾紛時維護自身權益。
4、了解公攤計算范圍：公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、地下室、值班警衛室、公共門廳等。而低于2.2米的夾層、技術層、架空層等不計入公攤面積。了解這些范圍可以幫助你判斷公攤面積是否合理。
5、避免選擇公攤面積大的房子：一些特定類型的房子公攤面積較大，如配備電梯過多的房子、高檔住宅公寓、與物業管理處同一層的房子、腰線層的房子以及戶型較大的房子。在選擇房子時，盡量避免這些類型，可以減少公攤面積。
公攤面積大會有哪些影響
1、增加購房成本：公攤面積越大，套內使用面積越小，得房率越低。這意味著購房者花同樣的錢，實際能使用的空間變小了。
2、提高物業費支出：物業費通常是按房屋建筑面積收取的，公攤面積大，意味著需要分攤的物業費也會相對較多。長期下來，這將增加居住的成本。
3、影響居住舒適度：一般來說，公攤面積大的小區，往往配套設施更完善，如配有高挑大堂、寬敞電梯，小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，能帶給人寬敞明亮的視覺生活體驗。但如果公攤面積過大，可能會導致公共區域的利用率不高，存在資源浪費的感覺，也會使房屋的實際居住面積相對減少，從而影響到居住的舒適性和功能性。
4、降低房屋市場價值：較高的公攤面積可能導致房屋單位面積的市場價值降低。在房地產市場中，同等條件下，得房率高的房子往往更受購房者青睞，而公攤面積大的房子在交易時可能會面臨一定的價格壓力，影響其市場表現。
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