1、要求繼續(xù)履行合同：若合同具備繼續(xù)履行的條件，如房屋不存在無法過戶等障礙，購房者有權(quán)要求房東按照合同約定繼續(xù)完成房屋交易，包括交付房屋、辦理過戶等手續(xù)。購房者可先與房東協(xié)商，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，請求法院判決房東繼續(xù)履行合同。
2、主張違約責(zé)任：若房東違約，購房者可依據(jù)合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的形式通常包括支付違約金、賠償損失等。如果合同中約定了違約金數(shù)額，可按約定要求房東支付。若約定的違約金過高或過低，當(dāng)事人可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整。
3、解除合同并索賠：若房東反悔導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，購房者可以解除合同，并要求房東返還已支付的購房款及利息，同時賠償因違約造成的損失，如房屋差價損失、中介費(fèi)損失等。購房者需提供證據(jù)證明損失的存在和具體數(shù)額。
購房者在什么情況下可以解除購房合同并要求房東賠償損失
1、房屋質(zhì)量問題：
主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)請求解除合同和賠償損失。
嚴(yán)重影響正常居住使用：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以請求解除合同和賠償損失。是否“嚴(yán)重影響正常居住使用”，需通過實地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。
2、開發(fā)商違約行為：
遲延交付房屋：開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)請求解除合同和賠償損失。
遲延辦理產(chǎn)權(quán)證：辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空邿o法辦理房屋所有權(quán)登記，購房者可以解除合同并要求賠償損失。
擅自變更規(guī)劃、設(shè)計：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，未經(jīng)過購房者同意，購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋面積誤差過大：房屋買賣合同雙方對面積誤差的處理方式?jīng)]有約定的，面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)請求解除合同、返還已付購房款及利息。
3、合同無效或可撤銷：開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、已經(jīng)出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實，故意隱瞞未取得預(yù)售許可證或提供虛假預(yù)售許可證，導(dǎo)致購房合同無效或被撤銷，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
4、無法辦理銀行按揭手續(xù)：由于開發(fā)商的原因構(gòu)成根本違約，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房者可以請求解除合同，出售人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息返還購房人。若因政府政策等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，導(dǎo)致無法辦理銀行按揭，購房者也可解除合同。
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