房產(chǎn)證上宗地面積是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。
宗地面積，亦稱土地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。這不是個人所有的面積，而是依據(jù)土地權(quán)屬界址線劃定的。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十二條，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護。
房產(chǎn)證上的宗地面積，實際上是土地使用權(quán)面積的一種體現(xiàn)，表明該土地使用者依法享有的土地使用權(quán)范圍。
共用宗地面積屬業(yè)主嗎
共用宗地面積并不直接屬于業(yè)主個人所有，而是由所有業(yè)主共同擁有。這是基于不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況來確定的。
一、不動產(chǎn)的權(quán)屬確定
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載不動產(chǎn)的權(quán)利主體、類型、內(nèi)容等權(quán)屬狀況。對于住宅小區(qū)等共有不動產(chǎn)，其宗地面積是作為整體進行登記的，而非分割到每個業(yè)主名下。這意味著，共用宗地面積的權(quán)屬是歸屬于所有業(yè)主共同的。
二、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)
另外，從《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條和《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定可以看出，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，且不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。在住宅小區(qū)中，雖然每個業(yè)主對自己的房屋擁有所有權(quán)，但土地使用權(quán)是共有的，包括宗地面積。
三、共有不動產(chǎn)的管理與使用
對于共有不動產(chǎn)的管理與使用，《物業(yè)管理條例》第三十七條規(guī)定了物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，這進一步體現(xiàn)了共有不動產(chǎn)的權(quán)屬歸所有業(yè)主共同擁有。雖然該條例未直接涉及宗地面積的權(quán)屬問題，但從其精神可以推斷出，共用宗地面積作為住宅小區(qū)的重要組成部分，其權(quán)屬亦應(yīng)歸屬于所有業(yè)主共同。
綜上所述，共用宗地面積并不屬于單個業(yè)主所有，而是由住宅小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主共同擁有。這一結(jié)論是基于不動產(chǎn)登記制度、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)制度以及共有不動產(chǎn)的管理與使用規(guī)定得出的。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
