房子賣給配偶可以貸款。因為新的產(chǎn)權(quán)人可以以其名義申請貸款。貸款申請的流程和條件，通常取決于貸款機構(gòu)的具體政策和要求。一般來說，貸款機構(gòu)會考慮借款人的信用記錄、收入狀況、負債情況等因素，以決定是否批準貸款申請以及貸款的額度、利率等條款。但需要注意的是，申請貸款的流程頗為繁瑣，并且還受到諸多限制條件的約束。在銀行的貸款審核過程中，這類交易往往會受到更為嚴謹?shù)膶彶椤Ｔ蛟谟冢蚱拗g的房地產(chǎn)交易可能會被視為非真實的市場行為，存在著利用銀行貸款進行欺詐的潛在風(fēng)險。
貸款買房要注意什么
1、申請貸款前盡量不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款的最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
3、還貸有困難可向銀行申請延期。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。這點很多人都會忽視，如果房主在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據(jù)。
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