1、房貸方面
新增房貸利率降低：銀行個(gè)人房貸利率主要是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)而來，降息會帶動LPR下行，新的房貸利率就會在此基礎(chǔ)上進(jìn)行定價(jià)，從而降低新增房貸利率，購房者的成本降低，每月還款壓力減輕。例如，2025年5月20日5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.5%，以100萬住房按揭貸款為例，30年的還款期內(nèi)，等額本息的還款方式，LPR降息10個(gè)基點(diǎn)將使購房人少還利息約2萬元，每月房貸少還約56元。
存量房貸利率調(diào)整：如果是浮動利率的存量房貸，會在客戶下一個(gè)重定價(jià)日根據(jù)新的 LPR 進(jìn)行調(diào)整。如一位北京的按揭人房貸利率為3.3%，按照每3個(gè)月調(diào)整一次的重定價(jià)周期，在5月20日LPR下降次日，5月21日其貸款利率就會調(diào)整為3.2%，以大約150萬元的貸款額計(jì)算，每月少還貸款70元左右。而存量的住房公積金貸款利率，通常從次年1月1日起下調(diào)。
2、存款方面
存款利率下降：為了給銀行貸款利率下行騰挪空間，存款利率通常會同步下降。2025年5月19日晚間，國有四大行及招商銀行宣布下調(diào)存款利率，并于5月20日生效。調(diào)整后，活期存款利率統(tǒng)一降至 0.05%，三年期和五年期定期存款利率降幅達(dá)到了25個(gè)基點(diǎn)，1年期定期存款利率普遍降至0.95%至1.05%之間。以定存10萬元為例，降息前定存五年的利息收入為7750元，降息后為6500元，減少了1250元。
存款收益減少：降息后，存款利息收益會隨著利率下降而減少，存款的實(shí)際價(jià)值可能因通貨膨脹等因素而有所貶值，居民需要考慮多元化的資產(chǎn)配置來實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值增值。
降息的情況下，辦理房貸的借貸人要注意什么
1、?了解銀行政策?：在提出降息申請或等待自動調(diào)整之前，建議您先了解銀行的降息政策、流程和要求，以確保自己的權(quán)益得到保障。
2、?保持溝通?：在降息過程中，與銀行工作人員保持密切溝通是非常重要的。您可以隨時(shí)向銀行咨詢降息進(jìn)度和相關(guān)事宜，以確保降息手續(xù)能夠順利進(jìn)行。
?3、耐心等待?：通常政策調(diào)整后，銀行的利率會在一定時(shí)間內(nèi)逐漸落實(shí)到各筆貸款中。因此，在降息生效后的一段時(shí)間內(nèi)，請耐心等待月供的減少。
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