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陽臺配重墻拆除的法律法規(guī)有哪些

?1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》?:根據(jù)該法第四十條,封閉陽臺或拆除連接陽臺的墻體需要申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。未取得規(guī)劃許可證或未按規(guī)劃許可進行建設(shè)的行為是違法的?。

2、?《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》?:該辦法第五條第一款第三項明確規(guī)定,禁止拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。違反此規(guī)定將面臨處罰?。

?3、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》?:該條例第六十九條規(guī)定,涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程,若沒有設(shè)計方案擅自施工,將被責(zé)令改正,并處以相應(yīng)罰款。陽臺配重墻若屬于建筑的承重結(jié)構(gòu),拆除可能危及建筑物的整體安全,因此拆除陽臺配重墻是違法的?。

4、?《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》?:該規(guī)定第八十三條指出,損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的,由區(qū)房屋行政管理部門責(zé)令立即改正,恢復(fù)原狀,并可處以罰款。情節(jié)嚴(yán)重的,罰款金額可增加?。

配重墻千萬別亂拆

不少業(yè)主認(rèn)為配重墻的作用不大,阻擋了陽光進入室內(nèi),影響居室的采光。因此常會考慮將配重墻拆除,在陽臺處形成一個寬大的埡口。

但拆除配重墻,會使陽臺的承重力下降,導(dǎo)致陽臺下墜。拆除配重墻將會改變房屋結(jié)構(gòu)原有的受力,還可能導(dǎo)致陽臺承重能力降低,甚至有坍塌的危險。有的老房陽臺為挑板式結(jié)構(gòu),一旦拆除其配重墻,導(dǎo)致“壓住”陽臺的墻體結(jié)構(gòu)遭到破壞,削弱陽臺的承重力。

雖然,每個業(yè)主都想要一個寬敞明亮的大陽臺,但是裝修的前提就是保證安全,因此,設(shè)計到改造墻體的時候一定要三思而后行,在充分考慮了安全性的基礎(chǔ)上才可進行改造和裝修。

三、合理利用配重墻進行陽臺改造

1、變?yōu)槎喾N功能休閑區(qū)

可以將配重墻加建變成小吧臺。在一旁設(shè)置吊頂?shù)木乒瘢膳_下還可以儲物。為了增加陽臺功能,可以在陽臺上增加一個電源插座。除了可以方便當(dāng)書桌放電腦,還可以放個小型跑步機,或者偶爾熨燙衣服的時候也方便。對于陽臺地面的改造來說,一些家庭會選擇做一個榻榻米地臺。外側(cè)可以設(shè)置幾個抽屜,而榻榻米的臺面也可分隔,開一個小圓洞方便打開作為收納空間。榻榻米地臺整體采用實木框架結(jié)構(gòu),結(jié)實且承重效果好。白天可以在上面擺張矮桌喝茶,晚上還可以鋪上被褥睡覺。

2、變?yōu)殚_放式書房

將配重墻略微加高,作為一個小書桌。一般陽臺寬度在1.5米時,就可以如此改造配重墻。書桌的選取方向要注意,人端坐的方向和陽光照進來的方向垂直,這樣白天看書不會直射眼睛。風(fēng)格上可以做成田園風(fēng)格、現(xiàn)代簡約或歐式風(fēng)格,以開放式為主。可以選擇某一面墻,做成開放或半開放書柜。書柜還可以是吊掛式的吊柜,下面可以放置書桌。不要遮擋采光,合理選擇開窗的位置,這樣還不會影響晾曬衣服。

3、變?yōu)閺N房

如果家里的陽臺連接現(xiàn)有廚房的話,一些客戶都會選擇作為一個延展,把爐灶和抽油煙機改造到陽臺上去。這個時候就需注意,一個是陽臺窗戶需要打出一個排風(fēng)口,或者接入原有煙道。另外就是陽臺墻壁好用光滑瓷磚減少水濺和油膩。而更重要的是燃?xì)饩€路和排水管道要處理得當(dāng)。

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