1、信用記錄不良：銀行審批房貸時會嚴格審查申請人信用記錄。若有逾期還款、信用卡透支未還、債務糾紛、破產記錄等，會降低信用評分，增加貸款風險，導致審批不通過。
2、收入不穩定或不足：銀行需確保申請人有穩定且足夠收入來償還貸款。若收入波動大，或月收入不足以覆蓋月供，銀行會擔心其還款能力，拒絕貸款申請。
3、負債過高：如果申請人已承擔較多債務，如其他貸款、信用卡債務等，會增加財務負擔，降低還款能力，銀行可能認為其難以承擔額外房貸負擔，從而拒絕審批。
4、首付比例不足：根據政策規定，購房者需支付一定比例首付。若首付未達到規定比例，銀行會認為風險過高，拒絕貸款。
5、材料不齊全或不真實：申請房貸需提交身份證、收入證明等一系列材料。若材料缺少必要項，或存在虛假信息，銀行會因無法準確評估風險或認為申請人誠信度不高而拒絕審批。
6、房屋評估價值低：銀行會對擬購買房屋進行評估，若評估價值低于購房價格，銀行會認為貸款風險高，可能拒絕審批。
房貸審批不通過的話銀行會多久通知
房貸審批不通過后，銀行通知的時間因情況而異，但通常會在審批結果出來后的1-3個工作日內通知申請人。具體通知方式可能包括短信、電話或郵件。
不過，如果銀行內部流程復雜或遇到特殊情況(如節假日、銀行系統問題等)，通知時間可能會延遲。如果超過一周仍未收到通知，建議主動聯系銀行客戶經理或客服查詢審批結果。
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