1、貸款主體未變更：若房產(chǎn)變更后，貸款主體仍為原借款人，那么原借款人應(yīng)按照原貸款合同的約定，按時(shí)足額償還房貸。銀行會(huì)繼續(xù)從原借款人的指定賬戶中扣除相應(yīng)還款金額。例如，夫妻之間房產(chǎn)更名，若未辦理貸款主體變更，仍由原貸款人繼續(xù)還款。
2、貸款主體變更為新產(chǎn)權(quán)人：如果新的產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)了原房貸債務(wù)，需要與銀行重新簽訂貸款合同，明確還款金額、還款方式、還款期限等條款。新借款人需按照新合同約定進(jìn)行還款。辦理時(shí)，新產(chǎn)權(quán)人需向銀行提供身份證、收入證明等相關(guān)資料，銀行審核通過后才能完成變更。如通過買賣方式變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，買方承接剩余房貸，就需按此方式處理。
3、提前還清房貸：若在房產(chǎn)變更前或變更過程中，賣方(或原產(chǎn)權(quán)人)已自籌資金提前還清剩余房貸，或買方用首付款幫助賣方還清房貸，那么房產(chǎn)變更后無(wú)需再償還該筆房貸。不過提前還款可能需支付一定違約金，具體金額根據(jù)貸款合同約定而定。
提前還清房貸后需要辦理哪些手續(xù)
1、辦理貸款結(jié)清手續(xù)：攜帶身份證原件、借款合同原件等材料，前往貸款經(jīng)辦銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取貸款結(jié)清證明。同時(shí)，向銀行索要房屋所有權(quán)證、加蓋銀行公章的他項(xiàng)權(quán)利證明等相關(guān)材料，這些是后續(xù)辦理其他手續(xù)的重要憑證。
2、解除房屋抵押：借款人需攜帶房產(chǎn)證、貸款結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證，以及本人身份證明等材料，到當(dāng)?shù)胤抗芫只虿粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押手續(xù)。工作人員審核無(wú)誤后，會(huì)在房產(chǎn)證上加蓋抵押注銷專用章，并注明解押時(shí)間，至此房屋才完全屬于借款人。
3、辦理退保手續(xù)：若貸款時(shí)辦理了房屋保險(xiǎn)，提前還清貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同提前終止。借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)，按月退還提前繳的保費(fèi)。
4、辦理退稅手續(xù)：購(gòu)買商品房時(shí)，若已辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得“稅收通用繳款書”，提前償還全部住房貸款后，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
此外，還清房貸后，還需保存好貸款結(jié)清的相關(guān)證明文件，以便日后查詢或涉及房產(chǎn)交易等情況時(shí)使用。
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