老破小房子是否能買需要綜合多方面因素考慮。其優勢在于價格相對較低，可能位于城市核心地段，周邊配套成熟，交通便利。但也存在一些缺點，如房屋質量可能較差，房齡較老，貸款年限可能受限，居住舒適度不高，小區環境和物業管理可能不完善等。如果是剛需購房，預算有限，且對地段有較高要求，老破小房子可以作為一種選擇，購買后可根據自身需求進行簡單裝修改造。但如果是出于投資目的或對居住品質有較高要求，可能需要謹慎考慮。
購買老破小房子的注意事項有哪些
1、核實對方身份：在買房前一定要核實對方的身份證和房產證。如果房主委托了代理人代替他進行交易，則需要代理人出示公證授權委托。并且，一定要核實代理人的身份證與公證授權委托書上的信息，確保二者的信息一致。
2、核實房屋的產權情況：在交易前，一定要仔細核實對方房產證上的信息，包括面積、用途、房屋性質、共有權、抵押情況等。除此之外，我們還要到當地的不動產登記中心核實房產證上的信息是否準確。
3、現場看房：在看房時，不僅要關注房屋的布局、裝修、質量、是否有人居住等，還要綜合考慮房屋的外部條件。雖然我們可以通過裝修對房子進行改造，但是，房屋的其他外部條件在一定程度上將會決定改造的上限。
4、看賣家的人品：在雙方交易的過程中，雙方的人品很重要。尤其在房價下降的情況下，房主和代理人甚至是房屋中介的人品至關重要。
5、看合同：二手房交易的過程中，簽合同是十分重要的環節。雙方是可以針對約定來簽訂補充協議的。因此，我們在簽訂合同時，一定要盡可能的詳細，合同中要明確說明房屋的基本概況、房屋成交價格中所包含的具體內容、房款的支付方式、逾期付款的違約責任、房屋交付、過戶及稅費承擔等。
6、使用監管賬戶：如果決定購房，雙方可以申請一個監管賬戶，由買家將房款轉入監管賬戶，在房屋未過戶之前，買賣雙方都無法動用其中的房款。過戶完成后，房款會轉入賣家的賬戶。
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