老破小房子是否能買需要綜合多方面因素考慮。其優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格相對(duì)較低，可能位于城市核心地段，周邊配套成熟，交通便利。但也存在一些缺點(diǎn)，如房屋質(zhì)量可能較差，房齡較老，貸款年限可能受限，居住舒適度不高，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理可能不完善等。如果是剛需購(gòu)房，預(yù)算有限，且對(duì)地段有較高要求，老破小房子可以作為一種選擇，購(gòu)買后可根據(jù)自身需求進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修改造。但如果是出于投資目的或?qū)幼∑焚|(zhì)有較高要求，可能需要謹(jǐn)慎考慮。
購(gòu)買老破小房子的注意事項(xiàng)有哪些
1、核實(shí)對(duì)方身份：在買房前一定要核實(shí)對(duì)方的身份證和房產(chǎn)證。如果房主委托了代理人代替他進(jìn)行交易，則需要代理人出示公證授權(quán)委托。并且，一定要核實(shí)代理人的身份證與公證授權(quán)委托書上的信息，確保二者的信息一致。
2、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況：在交易前，一定要仔細(xì)核實(shí)對(duì)方房產(chǎn)證上的信息，包括面積、用途、房屋性質(zhì)、共有權(quán)、抵押情況等。除此之外，我們還要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)房產(chǎn)證上的信息是否準(zhǔn)確。
3、現(xiàn)場(chǎng)看房：在看房時(shí)，不僅要關(guān)注房屋的布局、裝修、質(zhì)量、是否有人居住等，還要綜合考慮房屋的外部條件。雖然我們可以通過(guò)裝修對(duì)房子進(jìn)行改造，但是，房屋的其他外部條件在一定程度上將會(huì)決定改造的上限。
4、看賣家的人品：在雙方交易的過(guò)程中，雙方的人品很重要。尤其在房?jī)r(jià)下降的情況下，房主和代理人甚至是房屋中介的人品至關(guān)重要。
5、看合同：二手房交易的過(guò)程中，簽合同是十分重要的環(huán)節(jié)。雙方是可以針對(duì)約定來(lái)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的。因此，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，一定要盡可能的詳細(xì)，合同中要明確說(shuō)明房屋的基本概況、房屋成交價(jià)格中所包含的具體內(nèi)容、房款的支付方式、逾期付款的違約責(zé)任、房屋交付、過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)等。
6、使用監(jiān)管賬戶：如果決定購(gòu)房，雙方可以申請(qǐng)一個(gè)監(jiān)管賬戶，由買家將房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，在房屋未過(guò)戶之前，買賣雙方都無(wú)法動(dòng)用其中的房款。過(guò)戶完成后，房款會(huì)轉(zhuǎn)入賣家的賬戶。
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