改善型住房是商品房。改善型住房是基于居住需求的提升而購買的住房，它本身并不改變住房的商品屬性。無論是以何種標準認定的改善型住房，只要它是通過合法途徑購買并具有完全產權的，那么它就屬于商品房的范疇。
在房地產市場上，改善型住房也是作為商品房進行交易的。購買改善型住房的購房者需要遵循商品房買賣的相關法律法規，辦理產權過戶等手續。
改善型住房并沒有一個統一的法律定義，它通常指的是在滿足基本居住需求的基礎上，為追求更舒適的居住條件而購買的住房。這類住房往往面積更大、設施更完善，或者位于更優越的地理位置。改善型住房的認定標準因地區而異，有的地方以人均住房面積為判斷標準，有的地方則以90平方米為分界線。但無論哪種標準，改善型住房都是基于提升居住品質的目的而購買的。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。這類房屋具有完全的產權，可以自由買賣和租賃。商品房的范疇非常廣泛，包括普通住宅、公寓、別墅、商業用房等。
改善型住房和剛需的區別
改善型住房和剛需房的區別主要體現在購房目的、住房面積以及可能享受的稅收政策上，雖然《中華人民共和國契稅法》第三條提到了契稅稅率及差別稅率的可能性，但并未直接規定改善型住房和剛需房的具體區別。以下是兩者的詳細對比：
一、購房目的
改善型住房：購房目的是為了提升居住條件，通常是在已有一套住房的基礎上，再次購買用于改善居住環境的房產。這類購房者往往對住房的品質、面積、位置等有更高的要求。
剛需房：購房目的是為了解決基本的居住需求，通常是首次購房者或者因家庭變化(如結婚、生子)導致現有住房無法滿足居住需求的購房者。
二、住房面積
改善型住房：通常面積較大，以滿足購房者更高的居住品質要求。具體面積標準因地區而異，有的地方以人均住房面積為判斷標準，有的地方則以90平方米為分界線，即第一套住房面積小于90平方米，再次購買的住房面積大于90平方米則被視為改善型住房。
剛需房：面積通常以滿足基本居住需求為主，不會過大。對于首次購房者來說，剛需房往往是小戶型或中等戶型。
三、稅收政策(可能存在的差異)
改善型住房：根據《中華人民共和國契稅法》第三條的規定，省、自治區、直轄市可以依照規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。因此，在實際操作中，改善型住房可能會根據地區政策享受一定的稅收優惠或契稅減免。
剛需房：作為基本的居住需求，剛需房在稅收政策上通常沒有特別的優惠。但需要注意的是，具體的稅收政策會因地區和時間的不同而有所變化。
綜上所述，改善型住房和剛需房在購房目的、住房面積以及可能享受的稅收政策上存在明顯的區別。購房者在購房前應明確自己的購房需求，并了解當地的購房政策和稅收政策，以做出合理的購房決策。
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