購買次新房能不能享受首次購買優惠是根據具體情況的，比如說如果曾通過按揭方式購買過一套住房且已將貸款全部結清，再次購買時仍可被視為首次購買者?。如果貸款尚未還清，再次購買將被視為第二次購買。如果是全款購買一套房后貸款購房，或全款購房后出售，在房屋登記系統無房產記錄，再次貸款購房可視為首次購買?。
購買次新房需要注意什么
1、檢查房屋質量：購房者在對次新房進行選擇的時候，可以直接到房屋內部進行參觀，因此是不能忽視房屋質量問題的，在看房的時候可以檢查房屋場地是否平整、是否有漏水、是否有滲漏現象或者墻體是否有裂痕等等。如果是裝修過的房屋，那么對于房屋本身的質量問題可能不太容易看出來，就需要在購房合同中對于質量問題進行約定，當房屋出現質量問題的時候，賣家對房屋有保修的義務，并且質量問題比較嚴重的時候購房者是有退房權利的，賣家還需要承擔相應的違約責任。
2、房產交易需注意：次新房的交易過程和二手房的交易過程是一樣的，因此在對次新房進行交易的時候，購房者要注意對房屋的產權多加留意，在房屋產權、交易稅費等要弄清楚，一定要注意看清楚合同中規定的各項條款才能簽字，在交房環節上的一些細節問題也要多加留意，對于房屋之前產生的水、電、煤氣、有線電視等相關費用應該要求賣家先結清。
3、選擇靠譜中介：由于很多年輕人沒有相關的購房經驗，因此在購買次新房的時候可以選擇通過中介公司來進行交易，可以委托中介公司為自己推薦靠譜的房源，把自己對于房屋的需求告訴他們，中介公司手里的資源是比較多的，而且通過中介公司來進行交易還可以節約不少麻煩事情，辦理銀行貸款和準備過戶等資料都由中介公司來進行跑路。
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