2025年二手房契稅稅率根據(jù)購房套數(shù)、房屋面積和地區(qū)政策差異而有所不同!一般情況下，首套房140平方米及以下稅率為1%，超過140平方米為1.5%;二套房140平方米及以下為1%，超過140平方米為2%;三套及以上統(tǒng)一為3%。部分城市對多孩家庭、高層次人才等群體提供契稅補貼或減免政策。
怎么界定二手房是否滿兩年和滿五年
1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產：以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
2、已購公房
有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。
3、繼承的房產：繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈予的房產：直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名的房產：可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
6、遺失補證、破損換證的房產：遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。
買二手房交易流程
1、信息核對：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件。
2、簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查：買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。
4、立契：房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。
6、辦理產權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋產權證部門申領新的產權證。
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