1、收集合同及附件原件：保存房貸合同、補充協(xié)議、貸款承諾書等書面文件，核對條款中是否存在模糊表述、霸王條款或與口頭承諾不符的內(nèi)容，重點標注涉嫌欺詐的條款(如虛假利率承諾、隱瞞費用項目)。
2、固定口頭承諾證據(jù)：整理與銀行工作人員、開發(fā)商或中介的溝通記錄，包括電話錄音(需保留完整對話鏈)，若涉及口頭承諾利率、貸款額度等，需明確對方身份及承諾內(nèi)容。
3、核查貸款流程文件：調(diào)取銀行流水、還款計劃表、貸款審批單等，核對實際放款金額、利率、還款方式是否與合同一致，若存在“陰陽合同”(如合同金額與實際放款不符)，需留存銀行憑證作為證據(jù)。
4、調(diào)查主體資質(zhì)與行為：核實銀行或中介機構(gòu)的資質(zhì)(如是否具備貸款資格)，若發(fā)現(xiàn)對方虛構(gòu)資質(zhì)(如偽造銀行印章、冒充工作人員)，可收集相關(guān)證明材料(如虛假宣傳海報、偽造文件)。
5、申請信息公開或鑒定：向銀行申請調(diào)取貸款審批檔案，核查是否存在違規(guī)操作(如冒用簽名、偽造收入證明);對合同筆跡、印章等存疑的，可委托司法鑒定機構(gòu)出具鑒定報告。
6、保存繳費憑證與記錄：整理貸款過程中支付的費用票據(jù)(如“手續(xù)費”“加急費”)，若對方以欺詐手段收取不合理費用，需保留轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，證明資金流向及收費合法性存疑。
7、獲取證人證言：若有其他購房者遭遇類似欺詐，可聯(lián)合提供證言，或?qū)ふ覅⑴c貸款流程的第三方(如知情的中介人員)出具書面證詞，增強證據(jù)鏈效力。
房貸合同欺詐行為有哪些
1、虛假宣傳與承諾：不法中介或銀行工作人員冒充銀行或金融機構(gòu)名義，通過電話、短信或網(wǎng)絡平臺發(fā)布虛假貸款廣告信息，聲稱“在銀行內(nèi)部有關(guān)系”“可快捷辦理貸款”，誘騙消費者通過其辦理貸款以賺取高額手續(xù)費。或者對貸款利率、還款方式、貸款額度等作出虛假承諾，吸引購房者簽訂合同，實際卻并非如此。
2、偽造或篡改合同條款：在合同中故意設置模糊條款、霸王條款，或者擅自篡改合同內(nèi)容，如將應由銀行承擔的費用轉(zhuǎn)嫁給消費者，像寶雞的三家商業(yè)銀行就在房貸合同中規(guī)定，將預購商品房抵押預告登記費和一般抵押權(quán)設立登記費等本應由銀行承擔的費用，轉(zhuǎn)嫁給消費者。
3、提供虛假申貸資料：不法中介幫助購房者偽造收入證明、銀行流水、工作證明等資料，以提高貸款申請的通過率;或者偽造購房合同、產(chǎn)權(quán)證明等文件，騙取銀行貸款。
4、高評高貸與虛假交易：開發(fā)商或中介為促進銷售，通過做高房屋合同價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款，這不僅違規(guī)，還會增加購房人稅費和日后還款資金壓力。甚至可能存在虛構(gòu)房屋交易事實，騙取銀行房貸資金的情況。
5、隱瞞重要信息：銀行或中介機構(gòu)故意隱瞞貸款政策變化、利率調(diào)整風險、提前還款限制等重要信息，使購房者在不知情的情況下簽訂合同，可能面臨后續(xù)還款壓力增加或無法按時還款的風險。
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