1、商業貸款：審批相對較快，若資料齊全且符合銀行要求，大約2至3周能獲批。但遇到銀行貸款額度緊張、政策調整等特殊情況，審批時間可能會延長至1至3個月。
2、公積金貸款：由于公積金管理中心需審核購房者的公積金繳存情況等多項內容，且審批流程更為嚴格，所以審批時間較長，通常需要3至6周。
3、組合貸款：組合貸款兼具商業貸款和公積金貸款的特點，審批時間一般會更長，可能需要15個工作日至1個月左右，具體也取決于銀行和公積金管理中心的審批速度。
房貸審批不通過怎么辦
1、查明原因：與貸款銀行聯系，詢問房貸審批未通過的具體原因。常見原因包括個人信用存在不良記錄、收入不穩定或負債率過高導致還款能力不足，以及提供的資料不完整、不準確等。
2、針對不同原因解決：
信用問題：若有不良記錄但情節較輕，可向銀行解釋情況，并提供相關證明，如因特殊原因導致的逾期還款，可提供相關證明材料說明并非惡意逾期。若信用記錄嚴重不良，短期內難以改善，可考慮增加信用良好、收入穩定的父母或配偶作為共同還款人，提高還款能力和信用水平。
收入問題：如果是收入證明不足，可補充其他收入來源證明，如租金收入、投資收益等相關資料。也可與雇主溝通，獲取更詳細準確的收入證明文件。若負債率過高，可提前償還部分債務，降低負債比例后再重新申請房貸。
資料問題：若是因為資料不齊全或存在錯誤，應及時按照銀行要求補充完善或更正資料，然后重新提交貸款申請。需注意資料必須真實，否則可能會影響日后申貸。
3、換銀行申請：不同銀行的房貸政策和審批標準存在差異。若因銀行政策、額度等原因導致貸款未獲批，可了解其他銀行的相關政策，選擇風控標準相對寬松、更契合自身情況的銀行重新提交貸款申請。
4、協商退房：若因自身原因無法獲批貸款且無法解決，需要查看購房合同中是否有關于貸款未獲批的相關約定，如有，按約定處理。若沒有約定，可與開發商協商解除購房合同，盡量減少自身損失，但可能需承擔一定違約責任，如支付違約金等。若是開發商原因(如證件不齊全)或銀行原因(如政策調整)導致房貸未通過，購房者無需承擔違約責任，可要求開發商全額退回首付款，甚至有權要求其支付一定的損失費用。
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