房貸并不是每年都會減少。房貸的還款金額是根據貸款總額、貸款期限和貸款利率來確定的，一般采用等額本息或等額本金的方式進行還款。在等額本息還款方式下，每個月的還款金額是固定的，包括本金和利息，因此不會每年減少。在等額本金還款方式下，每個月還款的本金是固定的，利息會逐月減少，但是這是以月為單位的減少，而不是以年為單位。
總的來說，無論是等額本息還是等額本金還款方式，房貸的還款金額并不會因為時間的推移而每年自動減少。如果想要減少房貸的還款金額，可以通過提前還款或者與貸款機構協商調整還款計劃等方式來實現。
另外，需要注意的是，以上信息是基于一般情況下的房貸還款方式，具體情況可能會因為不同的貸款機構和貸款產品而有所不同。如果有任何疑問，建議咨詢貸款機構或者專業的金融顧問。
房貸還款越來越少是什么方式
房貸越還越少屬于等額本金還款方式。具體分析如下：
1、等額本金還款方式的特點
等額本金還款方式是指借款人將貸款本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式下，每月還款金額中的本金部分保持不變，而利息部分隨本金的逐月減少而減少，因此整體還款金額呈現逐月遞減的趨勢。
2、與其他還款方式的對比
等額本息還款方式：這是另一種常見的還款方式，每月還款金額相同，其中本金和利息的分配比例在不同時期會有所變化，但總體還款金額保持不變。
一次性還本付息：這種方式適用于短期貸款，借款到期時一次性償還本金和利息。
按期付息還本：借款人按期支付利息，并在貸款到期時一次性償還本金。
3、等額本金還款方式的適用情況
等額本金還款方式適合那些希望前期還款壓力較大，但隨時間推移還款壓力逐漸減輕的借款人。由于前期償還的本金較多，因此總利息支出相對較低。
綜上所述，房貸越還越少的情況符合等額本金還款方式的特點。這種還款方式下，每月還款金額逐月遞減，適合有一定經濟基礎且希望降低總利息支出的借款人。法律依據方面，雖然《中華人民共和國民法典》等法律法規對借款合同的還款方式沒有具體規定，但等額本金作為業界普遍認可的還款方式，其合法性和適用性在實踐中得到了廣泛認可。
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