1、如果漏水部位屬于公共部位(如屋頂、外墻等)，且房屋保修期已經(jīng)結(jié)束，那么可以申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修。
在這種情況下，需要得到建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主的共同討論和通過(guò)，即滿(mǎn)足“雙三分之二特別多數(shù)原則”。
2、如果漏水部位屬于業(yè)主專(zhuān)有部分(如業(yè)主家中的衛(wèi)生間、廚房等)，則不能使用維修基金進(jìn)行維修。這部分的維修責(zé)任應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。
特殊情況下：如果屋頂滲漏是由于商品房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，且在保修期內(nèi)，那么應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。
房屋漏水用維修基金的流程
房屋漏水時(shí)，若需要向政府申請(qǐng)維修基金，可以按照以下步驟進(jìn)行：
一、確認(rèn)漏水原因和責(zé)任歸屬
如果是由于房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的漏水，且在保修期內(nèi)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。此時(shí)，無(wú)需申請(qǐng)維修基金。
如果房屋已過(guò)保修期，且漏水部位屬于共用設(shè)施(如樓頂、外墻等)，則可以考慮申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修。
二、申請(qǐng)維修基金流程
在確認(rèn)可以使用維修基金后，應(yīng)向物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。具體流程如下：
向物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明漏水情況、維修方案及預(yù)算等。
物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)審核申請(qǐng)，確認(rèn)是否符合維修基金使用條件。
若審核通過(guò)，物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)將組織維修工程，并從維修基金中支付相關(guān)費(fèi)用。
三、注意事項(xiàng)
申請(qǐng)維修基金時(shí)，需提供相關(guān)證明材料，如漏水照片、維修方案、預(yù)算等。
維修基金的使用需遵循相關(guān)規(guī)定，確保專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。
若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)拒不處理漏水問(wèn)題，可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或相關(guān)政府部門(mén)投訴。
綜上所述，房屋漏水時(shí)向政府申請(qǐng)維修基金需先確認(rèn)漏水原因和責(zé)任歸屬，然后按照流程向物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。在使用過(guò)程中需遵循相關(guān)規(guī)定，確保維修基金的合理使用。
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