抵押房通常可以辦理過戶手續(xù)，但存在一定條件限制。在抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
所以，抵押房辦理過戶，需先經(jīng)抵押權(quán)人同意，或采取相應(yīng)措施保障抵押權(quán)人的利益。若符合上述條件，抵押房可依法辦理過戶手續(xù)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
房屋抵押貸款還不起了要如何解決
房屋抵押貸款還不起了，可以采取以下幾種方式解決：
1、申請暫停還款。如果借款人由于經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)了問題，短時間內(nèi)無法償還貸款，可以向銀行申請“暫停還款”。但需要注意的是，暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時支付給銀行;
2、延長貸款年限。借款人可以向銀行申請延長貸款年限，這樣每月需要支付的還款金額會有大幅度的下降，減輕經(jīng)濟(jì)壓力;
3、尋求親友幫助。在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以向親友求助，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供;
4、轉(zhuǎn)讓、出售房屋。將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用所得款項(xiàng)歸還貸款，并由新的購買者與銀行訂立抵押合同，繼續(xù)履行還款義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，在無法償還貸款時，銀行有權(quán)對抵押的房屋進(jìn)行處置
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