1、與開發(fā)商協(xié)商?：購房者應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商溝通，說明貸款辦不下來的原因，看是否能協(xié)商延長貸款期限、更換貸款銀行或調(diào)整貸款額度等。若開發(fā)商同意，雙方需重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議?。
2、?要求開發(fā)商擔(dān)責(zé)?：如果貸款辦不下來是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，如手續(xù)不全等，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，協(xié)助解決貸款問題或協(xié)商退款，并可根據(jù)購房合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任?。
?3、查看合同條款?：根據(jù)購房合同的具體條款，如果合同中約定了可以解除合同的條款，購房者可以按照合同約定解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的款項(xiàng)及相應(yīng)利息。同時(shí)，購房者應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，如支付違約金等?。
4、?保留相關(guān)證據(jù)?：在處理過程中，購房者應(yīng)保留好相關(guān)的證據(jù)，如貸款申請(qǐng)材料、與開發(fā)商的溝通記錄等，以便維護(hù)自身的合法權(quán)益?。
?5、法律途徑?：如果協(xié)商不成，購房者可以通過法律途徑解決，起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)且無力購房，要求開發(fā)商返還首付和定金?。
開發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來的原因有哪些
1、開發(fā)商手續(xù)不全，如未取得預(yù)售許可證等關(guān)鍵證件，導(dǎo)致購房交易不具備合法前提。
2、開發(fā)商提供的購房材料存在瑕疵，像購房合同內(nèi)容不規(guī)范、產(chǎn)權(quán)證明文件不完整或存在法律糾紛。
3、開發(fā)商與貸款銀行的合作出現(xiàn)問題，例如合作關(guān)系終止、開發(fā)商不符合銀行最新合作要求或項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
4、開發(fā)商自身存在不良信用記錄或債務(wù)糾紛，影響銀行對(duì)其合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，導(dǎo)致貸款審批被拒。
5、開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，或項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度未達(dá)到銀行要求的貸款發(fā)放條件。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
