過完年，不少人都計算著提前還房貸了，為此還掀起了一波提前還款的熱潮。那么，在借款人辦理提前還款時，最佳還款時間是什么時候呢?以等額本金房貸為例，跟著小編一起看看吧。

等額本金房貸提前還款最佳時間?

最佳還款時間，即對借款人最有利的還款時間，而最有利的還款時間自然是盡量減少還款利息的時間。等額本金的還款模式下，無論借款人什么時候還本金都是一樣的。由于前期剩余未還本金較多，產生的利息也多。因此，想要減少房貸應還利息，提前還款的時間就應該越早越好。

【1】從總的還款利息角度看，最佳提前還款時間有一個臨界點，它和貸款期限長短有關。

舉個例子，100萬的貸款，貸款期限為20年，當貸款還到第71個月，即5年11個月時，總的貸款利息就已經還了超過一半，因此最佳的提前還款時間也就在這個時間之前。

【2】從單月還款利息角度看，若每月還的本金超過了利息的時候，也可以當成是最佳提前還款的臨界點。

舉個例子，貸款100萬，利率為5.5%，在貸款20年時，還到第24個月后，每月還的本金就會比利息多，等額本金的最佳還款時間便是在24個月之前。

【3】從房貸利率角度看，若貸款利率上調就意味著房貸的利息會增加，在房貸利率上調之前還款，也是最佳還款時間。

總而言之，等額本金的最佳還款時間并不固定，時間的界定方式不同，就會產生不同的最佳提前還款時間。但無論是怎么界定時間，只需要關注一個核心即可，越早提前還款越好(排除違約金干擾)。

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