在辦理房貸的時(shí)候，除了要確定貸款額度、貸款期限之外，對(duì)于房貸的還款方式的選擇上也是非常重要的。常見(jiàn)的房貸還款方式有等額本金和等額本息兩種，等額本金的還款方式下每個(gè)月償還的貸款本金不變，利息會(huì)隨著本金的減少而逐漸減少。那么選擇等額本金的還款方式下可以提前還款嗎?一起來(lái)了解一下。
選擇等額本金可以提前還款嗎?
對(duì)于房貸而言，不管是等額本金還款方式還是等額本息還款方式都是可以提前還款的，銀行是不能無(wú)故拒絕掉用戶(hù)的提前還貸的申請(qǐng)的。只是對(duì)于提前還貸可能產(chǎn)生的違約金一般都是按照貸款合同來(lái)執(zhí)行的，大多數(shù)銀行在房貸還款滿(mǎn)一年的時(shí)候提前還款是不會(huì)收取違約金的，只有房貸還款不足一年就提前還款才會(huì)要收取違約金。
值得一提的是，等額本金的房貸還款方式，提前還款的時(shí)機(jī)是比較重要的。一般情況下是在貸款期限的三分之一之前來(lái)提前還款，性?xún)r(jià)比才是最高的。假設(shè)用戶(hù)的房貸期限是30年，那么在前面10年的時(shí)候選擇提前還款是最劃算的，這種情況下可以最大化地幫助用戶(hù)節(jié)約房貸利息支出。
等額本金提前還款的話(huà)，從單月的還款利息來(lái)看，每個(gè)月的還款本金超過(guò)利息的時(shí)候，就是最佳提前還款的臨界點(diǎn)。當(dāng)然也和貸款的利息有關(guān)。
比如貸款100萬(wàn)，利率為5.5%，在貸款20年時(shí)，還到第24個(gè)月后，每月還的本金就會(huì)比利息多，等額本金的最佳還款時(shí)間便是在24個(gè)月之前。在貸款利率為5.8%時(shí)，就要到34個(gè)月之后本金才比利息多。
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