現(xiàn)在個人所得稅清繳匯算已經(jīng)開始，納稅人都開始進行申請匯算，看自己能退多少稅，其中關(guān)于房貸退稅是很多人比較關(guān)注的事情，不過有些納稅人反映自己明明有房貸，但是不可以退稅的，那么有房貸為什么不能退稅呢?
有房貸為什么不能退稅?
1.該筆房貸并不是納稅人名下的首套房貸款。只有納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買中國境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請退稅。
2.扣除期限已經(jīng)達到上限了。房貸退稅明確規(guī)定了扣除期限不得超過240個月，240個月后不再享受專項附加扣除。
3.退稅是基于交過稅而言的。有的納稅人雖然貸款買房發(fā)生了貸款利息支出，但是收入沒有達到繳稅標(biāo)準(zhǔn)，全年都沒有繳過“綜合所得”或者“經(jīng)營所得”個人所得稅，沒繳過稅款，自然也不會有個人所得稅可退。
房貸退稅相關(guān)規(guī)定：
1.扣除方式
經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。
2.扣除標(biāo)準(zhǔn)
在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
3.扣除時間
貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長不得超過240個月。
4.申報方式
通過扣繳義務(wù)人申報：由扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳環(huán)節(jié)申報扣除;
綜合所得年度自行申報：在次年3月1日-6月30日辦理個人所得稅綜合所得年度匯算時申報扣除。
總的來說，并不是所有房貸都可以進行退稅的，需要符合相應(yīng)的條件，今年個稅綜合所得匯算清繳辦理時間為2023年3月1日至6月30日，大家在規(guī)定時間內(nèi)在個人所得稅app操作即可。
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